ΗΡΑΚΛΕΙΟ 2011
Οι επιλογές που έγιναν στα πλαίσια του ΣΧΟΟΑΠ δήμου Γουβών και που αφορούν την ΠΑΒ Γουρνών, δεν αντιμετωπίζουν την πρώην βάση σαν μια αυτόνομη χωροταξική «νησίδα» αλλά αντίθετα θεωρούν ότι η έκταση που καταλάμβανε, συμμετέχει αποφασιστικά στον συνολικό σχεδιασμό του δήμου που στηριζόταν σε δύο βασικούς προγραμματικούς άξονες – στόχους:
· Αφενός μεν στην ολοκληρωμένη ρύθμιση του χώρου εντός και εκτός των οικιστικών περιοχών και στον προσδιορισμό των απαιτούμενων ρυθμίσεων προστασίας του εξωαστικού χώρου του δήμου.
· Αφετέρου στην συγκρότηση των επιμέρους ενοτήτων του δήμου Γουβών σε μια λειτουργική ενότητα στην βάση του προτύπου της Ανοικτής Πόλης και σύμφωνα με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης με την διατύπωση προτάσεων για την ολοκληρωμένη οικονομική ανάπτυξη, την επιθυμητή κοινωνική ανάπτυξη, την διαφύλαξη και προστασία των σημαντικών περιβαλλοντικών και πολιτιστικών αξιών.
Για την υλοποίηση των παραπάνω στόχων προσδιορίζονται οι τρόποι διασύνδεσης της οικιστικής ανάπτυξης της περιοχής με την έννοια της βιώσιμης ανάπτυξης με την χρήση και ενεργοποίηση «εργαλείων» όπως:
α) του προσδιορισμού των χρήσεων γης για τις αναγκαίες παραγωγικές δραστηριότητες που συμβάλουν στην δημιουργία του αναγκαίου υλικού πλούτου.
β) της ποσοτικής και ποιοτικής ανάπτυξης των πολεοδομικών ενοτήτων κατά τρόπο που να εξασφαλίζεται η άρτια λειτουργία τους και η ποιοτική χρήση του χώρου.
γ) της "ορθολογικής" αξιοποίησης και διαχείρισης των φυσικών και πολιτιστικών πόρων που εξασφαλίζουν τόσο την προστασία τους αλλά και τη δημιουργική αξιοποίηση και ένταξη τους στην τοπική αναπτυξιακή πραγματικότητα
δ) της καλλιέργειας και κατάκτησης των προϋποθέσεων συνεργασίας στον ευρύτερο κοινωνικό και γεωγραφικό χώρο του δήμου.
Γίνεται σαφές από τα παραπάνω πως η πρόταση της χωροταξικής και οικιστικής οργάνωσης της περιοχής περιέχει το στοιχείο του οράματος, με ένα ορίζοντα που θα ξεπερνά την απλή εφαρμογή χωροταξικών - πολεοδομικών ρυθμίσεων, και θα εξασφαλίζει την τοπική βιώσιμη ανάπτυξη και θα την διασυνδέει με την βιώσιμη προοπτική των γειτονικών και υπερκείμενων επιπέδων (σύνολο περιοχής δήμου, όμορων δήμων και περιφέρειας).
Στους άξονες αυτούς κινήθηκαν με συνέπεια τόσο οι μελετητές όσο και οι επιβλέποντες της μελέτης και σε συνεργασία με την συντεταγμένη Τοπική Αυτοδιοίκηση έγινε προσπάθεια να δημιουργηθεί ένα χωροταξικό πλαίσιο ικανό να περιέχει τους αναγκαίους οραματικούς σχεδιασμούς για το καλό τόσο του περιβάλλοντος της περιοχής όσο και της τοπικής κοινωνίας.
Από την φύση του ένα χωροταξικός σχέδιο αποτελεί ένα πολιτικό προγραμματικό πλαίσιο και γιαυτό κρίνω αναγκαίο να δώσω εισαγωγικά το περίγραμμα των βασικών αναφορών που κυριάρχησαν κατά την εκπόνηση της μελέτης του ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Γουβών.
Η αναφορά αυτή κρίνεται αναγκαία γιατί η υπεράσπιση των προβλέψεων του ΣΧΟΟΑΠ δεν αφορά μόνο την ΠΑΒΓουρνών αλλά και συνολικά τις προβλέψεις για τις υπόλοιπες περιοχές και τις ρυθμίσεις που η συνολική υλοποίηση τους αφορούν στο μέλλον όχι μόνο του πρώην δήμου Γουβών αλλά και της ευρύτερης περιοχής.
Στο «οριστικό» Σχέδιο Ανάπτυξης του Κοινοτικού Χώρου (Potsdam, Μάιος 1999) δίδεται ιδιαίτερη έμφαση στην επιτυχία του πολιτικού στόχου, ο οποίος τίθεται στο χώρο της ΕΕ, για χωρική ανάπτυξη εξισορροπημένη και πολυκεντρική, για πόλεις (και αστικούς σχηματισμούς) δυναμικές, ελκυστικές και ανταγωνιστικές, για νέα σχέση συνεργασίας πόλεων και υπαίθρου.
Παράλληλα υπάρχει η πρόβλεψη της δημιουργίας υποστηρικτικών υποδομών εμβέλειας, ώστε να υποβοηθηθεί η συνεργασία της περιοχής με το αστικά κέντρα του Ηρακλείου και του Αγίου Νικολάου στην βάση δικτύωσης και δημιουργίας μιας Βιώσιμης Αναπτυξιακής Ενότητας.
Στα πλαίσια αυτά η φυσιογνωμία της ενότητας του ενιαίου πλέον δήμου Χερσονήσου παρουσιάζει εξαιρετικό ενδιαφέρον και δυναμική δεδομένης της θέσης του κατά μήκος του άξονα Ηρακλείου – Αγίου Νικολάου, του πιο δυναμικού της Κρήτης και ενός από τους πλέον δυναμικούς της Ελλάδας.
Σε κομβικό σημείο αυτού του άξονα βρίσκεται η Πρώην Αμερικάνικη Βάση Γουρνών (ΠΑΒΓ), με όλα αυτά τα πλεονεκτήματα που η θέση της επιβάλει.
Γενικά η περιοχή της ΠΑΒ Γουρνών λόγω της θέσης αλλά και της σπουδαιότητας της εντάσσεται σε ένα γενικότερο δυναμικό περιβάλλον και επηρεάζεται άμεσα από τις εξελίξεις.
Η όποια αξιολόγηση των στοιχείων που συνθέτουν την σπουδαιότητα αυτής της περιοχής, στα πλαίσια της σημερινής οικονομικής συγκυρίας, θα πρέπει να γίνει ασφαλώς με δεδομένο ότι οι αποφάσεις για τις χρήσεις και την μορφή ανάπτυξης της θα έχουν άμεση επιρροή στον κοινωνικο-οικονομικό ιστό της περιοχής, ιδιαίτερα όταν η περιοχή αυτή έχει άμεση επαφή και σχέση, τόσο με την τουριστικά αναπτυγμένη περιοχή της Χερσονήσου, όσο και με το πολεοδομικό συγκρότημα του Ηρακλείου του οποίου ουσιαστικά λειτουργεί σαν περιαστικός χώρος.
Ο όποιος σχεδιασμός στα όρια της περιοχής της ΠΑΒ Γουρνών θα πρέπει να εναρμονίζεται και να υπηρετεί το στρατηγικό σχεδιασμό για την βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής του δήμου που προβλέπεται από το ΣΧΟΟΑΠ και θα πρέπει να στηριχθεί τόσο στα εσωτερικά (ενδογενή) χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής, όσο και στα εξωτερικά στοιχεία που την επηρεάζουν.
Στα πλαίσια του ΣΧΟΟΑΠ του πρώην δήμου Γουβών προτείνονται μια σειρά από παρεμβάσεις οι οποίεςεντάσσονται και συσχετίζονται με ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα έργων – δράσεων οικιστικής οργάνωσης, με οριζόντιας και κάθετης ανάπτυξης δράσεις για την περιοχή, κατά τρόπο που το νέο ΣΧΟΟΑΠ να έχει και μακροπρόθεσμο επιχειρησιακό αναπτυξιακό χαρακτήρα για την ευρύτερη περιοχή.
Μεγάλο μέρος της ανάπτυξης που γνωρίζει σταθερά τα τελευταία χρόνια η περιοχή οφείλεται στον τουρισμό αλλά και στην οικιστική ανάπτυξη για παραθεριστική και δεύτερη κατοικία.
Η ανάπτυξη όμως αυτή συνδυάστηκε με ανύπαρκτο σχεδιασμό και θεμελιώθηκε σε μια στρεβλή αντίληψη εκμετάλλευσης των ανθρώπινων και φυσικών πόρων της περιοχής.
Στις σημερινές συνθήκες γίνεται σαφές ότι θα πρέπει να γίνουν προσπάθειες σε ατομικό και συλλογικό επίπεδο, έτσι ώστε η τουριστική ανάπτυξη να λάβει ένα ποιοτικό χαρακτήρα για να μπορέσει να αναδείξει και να αξιοποιήσει το σύνολο των πλεονεκτημάτων και των παραγωγικών χαρακτηριστικών της περιοχής.
Πιο συγκεκριμένα, το μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης θα πρέπει να δώσει έμφαση στην αισθητική αξία της περιοχής και στην πολιτιστική κληρονομιά.
Ο στόχος αυτός αφορά στην ορθολογική χρήση και την ήπια αξιοποίηση των φυσικών και πολιτιστικών πόρων με σκοπό την αναθεώρηση του μοντέλου τουρισμού και οικιστικής ανάπτυξης.
Είναι πλέον γνωστό και αποδεδειγμένο ότι η προστασία και η ανάδειξη του φυσικού και πολιτισμικού πλούτου συμβάλλει ουσιαστικά στην ολοκληρωμένη (τοπική) αναπτυξιακή διαδικασία.
Για την ικανοποίηση των ειδικών στόχων που προωθούν και ενισχύουν τους στρατηγικούς στόχους του χωροταξικού σχεδιασμού της περιοχής, στα πλαίσια του ΣΧΟΟΑΠ προτείνονται μια σειρά από συγκεκριμένες παρεμβάσεις σε κομβικά σημεία στα οποία μπορεί σε πρώτη φάση να στηριχτεί η αναγκαία αναβάθμιση του προσφερόμενου τουριστικού προϊόντος της περιοχής.
Οι παρεμβάσεις αυτές αφορούν σε μεγάλες, σχετικά αδόμητες περιοχές στις οποίες ισχύουν ειδικοί όροι προστασίας και σε ορισμένες περιπτώσεις ισχύει ειδικό καθεστώς ιδιοκτησίας.
(Σημείωση: Ο συντελεστής κορεσμού της ευρύτερης περιοχής –Η ΠΥΚΝΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜ. ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ 2001 ΑΤ./ΣΤΡ. 1 ΚΑΤΑ ΜΕΣΟ ΟΡΟ- είναι ακόμα σε πολύ χαμηλά επίπεδα από τον προβλεπόμενο – ΠΥΚΝΟΤΗΤΑ ΚΟΡΕΣΜΟΥ ΑΤ./ΣΤΡ. 3,5 ΚΑΤΑ ΜΕΣΟ ΟΡΟ)
Συνοπτικά οι περιοχές αυτές οι οποίες μπορούν να αποτελέσουν τους δυναμικούς πόλους ανάπλασης της περιοχής είναι:
· Η νήσος Ντία
· Οι οριοθετημένες – «προστατευόμενες» αρχαιολογικές ζώνες των μνημείων της περιοχής.
· Η περιοχή των εκβολών του ποταμού Αποσελέμη.
· Η Πρώην Αμερικάνικη Βάση Γουρνών.
Στα παραπάνω θα μπορούσαμε να συμπεριλάβουμε και την παράκτια ζώνη στο σύνολο της σαν το γραμμικό ενοποιητικό στοιχείο των παραπάνω, αλλά λόγω της διαμορφωμένης πολύπλοκης κατάστασης απαιτούνται πιο σύνθετες και πιο μακροχρόνιες διεργασίες για την αναμόρφωση της.
Δεν θα σταθώ αναλυτικά στις επιμέρους προβλέψεις για την κάθε μια από τις περιοχές αυτές, απλά θα δώσω το βασικό περίγραμμα των προβλέψεων για την κάθε μια.
Αξίζει να τονιστεί βέβαια ότι η προστασία και η βιώσιμη ανάπτυξη αυτών των περιοχών από μόνες τους είναι σε θέση να λειτουργήσουν πολλαπλασιαστικά για ολόκληρη την περιοχή και να ανατρέψουν το ισχύον παρωχημένο αναπτυξιακό μοντέλο στο οποίο αναφέρθηκα νωρίτερα.
Νήσος Ντία στο σύνολο της, (χαρακτηρίζεται σαν Περιοχή Ειδικής Προστασίας).
Ολόκληρη η έκταση της νήσου Ντίας έχει ενταχτεί στο Δίκτυο Προστατευόμενων Περιοχών NATURA 2000, ως Τόπος Κοινοτικής Σημασίας και Ζώνη Ειδικής Διατήρησης.
Με δεδομένη την ύπαρξη σημαντικών ενάλιων αρχαιοτήτων στην περιοχή αλλά και το ανέπαφο φυσικό τοπίο του νησιού, ουσιαστικά θα μπορεί να λειτουργήσει σαν ένα Αρχαιολογικό Θαλάσσιο Πάρκο, το οποίο θα δημιουργηθεί στην βάση ενός Διαχειριστικού Σχεδίου το οποίο προτείνεται να εκπονηθεί από το δήμο σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Κρήτης και με το Υπουργείο Πολιτισμού.
Η θεσμοθέτηση των επί μέρους ζωνών προστασίας και των σχετικών όρων θα γίνει από το προτεινόμενο Διαχειριστικό Σχέδιο.
Γενικά το Διαχειριστικό Σχέδιο θα πρέπει να περιλαμβάνει προβλέψεις που θα αφορούν:
· Ενέργειες και παρεμβάσεις που έχουν σκοπό τη διαχείριση και προστασία των τύπων οικοτόπων, ειδών πανίδας και χλωρίδας του νησιού.
· Την συντήρηση στους υπάρχοντες δρόμους, χωρίς ασφαλτόστρωση και δημιουργία περιπατητικών διαδρομών.
· Την αποφυγή της εκχέρσωσης εκτάσεων, λήψης εδάφους γενικά, αμμοληψίας, χαλικοληψίας, εξόρυξης κάθε είδους υλικού.
· Ενέργειες και υποδομές που θα αφορούν στην διενέργεια ερευνών, γεωλογικών, εδαφολογικών, οικολογικών, βοτανολογικών, χλωριδικών, καταγραφών πανίδας και χλωρίδας γενικά, διενέργεια μετρήσεων ποιότητας υδάτων, εδάφους και αέρα.
· Διενέργεια αρχαιολογικών ανασκαφών, ερευνών όπως προβλέπει ο νόμος 5351/32.
· Την εκτέλεση έργων και εργασιών που αποσκοπούν στη βελτίωση, διατήρηση, διαχείριση ή/και αποκατάσταση των χαρακτηριστικών του οικοσυστήματος, χωρίς εισαγωγή ειδών χλωρίδας και πανίδας, και γενικά φυτεύσεων, εκτός και αν αποτελούν στοιχείο της διαχειριστικής παρέμβασης, οπότε θα ισχύουν οι σχετικές προϋποθέσεις.
· Την επιστημονική έρευνα των στοιχείων του οικοσυστήματος.
· Την ημερήσια επίσκεψη με σκοπό την περιβαλλοντική εκπαίδευση, την παρατήρηση της φύσης, και την αναψυχή, καθώς επίσης και την εγκατάσταση και συντήρηση ελαφριάς υποδομής και την συντήρηση της υφιστάμενης, για την εξυπηρέτηση των παραπάνω δραστηριοτήτων, αλλά όχι ελεύθερο ή οργανωμένο camping.
· Τα έργα ερμηνείας του περιβάλλοντος (μονοπάτια, παρατηρητήρια και η σήμανσή τους) και η συντήρησή τους από δημόσιες υπηρεσίες, φυσικά και νομικά πρόσωπα ιδιωτικού και δημοσίου δικαίου σύμφωνα με το Σχέδιο Διαχείρισης και με στόχο τη διαχείριση και φύλαξη της περιοχής.
· Την δημιουργία μόλου ελλιμενισμού μικρών τουριστικών και αλιευτικών σκαφών στον όρμο του Αγίου Γεωργίου.
Έως και τη θεσμοθέτηση του διαχειριστικού σχεδίου προτείνεται να μην επιτρέπεται καμία απολύτως παρέμβαση στην περιοχή.
Πάρκο Αρχαιολογικού/ Ιστορικού Ενδιαφέροντος – Αρχαιολογικός Χώρος, (χαρακτηρίζεται σαν Περιοχή Ειδικής Προστασίας)
Για τους κηρυγμένους αρχαιολογικούς και ιστορικούς χώρους προτείνεται η προστασία των οριοθετημένων ζωνών, η δημιουργία των αναγκαίων αναπλάσεων του περιβάλλοντα αστικού η αγροτικού χώρου και η ένταξη τους σε ένα ενιαίο δίκτυο διαδρομών ιστορικού – πολιτιστικού ενδιαφέροντος με κορμό δύο αρχαιολογικά πάρκα.
Το ένα Πάρκο αναπτύσσεται στην προστατευόμενη περιοχή του σπηλαίου του Σκοτεινού και το δεύτερο στην ευρύτερη περιοχή του Καρτερού που περιλαμβάνει τις οριοθετημένες ζώνες των δύο αρχαιολογικών χώρων της περιοχής.
Τα πάρκα αυτά καλύπτουν και γειτονικούς αρχαιολογικούς – ιστορικούς χώρους με στόχο να αποτελέσουν τους βασικούς πυρήνες ανάδειξης του ιστορικού αποθέματος του τόπου σε συνδυασμό με την ανάδειξη ιδιαίτερα σημαντικών στοιχείων του φυσικού περιβάλλοντος (υψώματα, κορυφογραμμές, ρεματιές, σημεία με θέα κλπ).
Το δίκτυο των πάρκων αυτών θα μπορεί να συνδέεται με πεζοπορικές – ποδηλατικές διαδρομές που θα λειτουργήσουν ως πόλοι έλξης όχι μόνο των τουριστών – παραθερισμών, αλλά και των κατοίκων του Δήμου.
Αναλυτικότερα τα προτεινόμενα πάρκα αρχαιολογικού – ιστορικού ενδιαφέροντος είναι:
· ΠΕΠ (ΑΧ Ι)– Πάρκο Αρχαιολογικού – Φυσιολατρικού – σπηλαιολογικού ενδιαφέροντος Σκοτεινού. Στην ευρύτερη περιοχή του Πάρκου ισχύουν οι δεσμεύσεις της απόφασης κήρυξης (ΦΕΚ: ΥΑ Α Ι/Φ23/16685/532/6-4-1981, ΦΕΚ 178/Β/14-5-1981.)
· ΠΕΠ (ΑΧ ΙΙ) – Πάρκο Αρχαιολογικού ενδιαφέροντος Καρτερού. Περιλαμβάνει τους δύο κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους της περιοχής και θα μπορεί να συνδυαστεί με τις εγκαταστάσεις του εγκαταλελειμμένου Μοτέλ Ξενία που βρίσκεται στην παραλιακή ζώνη. Κατά τα άλλα ισχύουν οι δεσμεύσεις των αποφάσεων κήρυξης των περιοχών (ΥΑ 9597/12-9-1970, φεκ 666/β/23-9-1970, ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ23/71835/3071πε/17-11-1979 ΦΕΚ 210/Β/1-3-1980, ΥΑ ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ23/36965/1542/9-9-1988)
Για το Μοτέλ Ξενία Καρτερού που βρίσκεται στα όρια του Αρχαιολογικού Πάρκου Καρτερού, το οποίο από τις αρχές του 2011 έχει κηρυχθεί διατηρητέο βάσει και των προβλέψεων του ΣΧΟΟΑΠ, προτείνεται να απαγορεύονται χρήσεις για την λειτουργία των οποίων απαιτείται αλλοίωση της μορφής και τυπολογίας των κτηρίων του συγκροτήματος.
Στις ΠΕΠ (ΑΧ) προτείνεται να επιτρέπονται οι χρήσεις και τα έργα που εγκρίνονται από τις αρμόδιες Αρχαιολογικές υπηρεσίες.
Προτείνεται η εκπόνηση μελέτης από τον Δήμο σε συνεργασία με το Υπουργείο Πολιτισμού, που θα αφορά στην δημιουργία του δικτύου αρχαιολογικών Πάρκων και την διαμόρφωση των χώρων και στην θέσπιση των ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης που θα ισχύουν, με τη σύμφωνη γνώμη και του ΚΑΣ. Προτείνεται να επιτρέπονται μόνο πολιτιστικά κτίρια, αναψυκτήρια, υπαίθριοι αθλητικοί χώροι περιορισμένης κλίμακας, υπαίθριοι χώροι συνάθροισης κοινού και γήπεδα στάθμευσης με τους όρους και περιορισμούς των διατάξεων της εκτός σχεδίου δόμησης.
Επιβάλλεται η προστασία της φυσικής βλάστησης και των γεωμορφολογικών σχηματισμών της κάθε περιοχής.
Σύμφωνα και με τις παραπάνω προτεινόμενες δεσμεύσεις επιβάλλονται από πλευράς Αρχαιολογικού Νόμου τα εξής:
α. Απαγορεύονται ρητά οποιαδήποτε λατομική δραστηριότητα.
β. Επιβάλλεται η κατεδάφιση όλων ανεξαιρέτως των αυθαιρέτων κτισμάτων κατά τις κείμενες διατάξεις (ΚΝ5351/32 Περί Αρχαιοτήτων, άρθρα 50 και 52, Ν. 1337/83, (ΦΕΚ 33 Α) «επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» άρθρα 15 παρ. 2στ και 17 παρ. 1), βάσει των οποίων αυθαίρετα εντός Αρχαιολογικού Χώρου ουδέποτε νομιμοποιούνται και υποχρεωτικά κατεδαφίζονται.
Στα πλαίσια του ΣΧΟΟΑΠ προτείνεται η μελλοντική τροποποίηση των ορίων των αρχαιολογικών ζωνών στις πυκνοδομημένες περιοχές αυθαιρέτων. Η τροποποίηση αυτή παραμένει αποκλειστικό προνόμιο της αρχαιολογικής υπηρεσίας και του Υπουργείου Πολιτισμού.Η όποια σχετική απόφαση θα πρέπει να συνοδεύεται με την διαφοροποίηση των ζωνών προστασίας στην βάση φυσικών η άλλων ορίων και ένα λεπτομερές Διαχειριστικό Σχέδιο ανάπλασης και ανάδειξης της ευρύτερης περιοχής του αρχαιολογικού χώρου και των προτεινόμενων ζωνών με στόχο την άρση πιθανών κοινωνικών προβλημάτων αλλά και την ακύρωση λανθασμένων κριτηρίων οριοθέτησης.
Το Διαχειριστικό Σχέδιο για να τεθεί σε ισχύ θα πρέπει να συνοδεύεται από ένα υποχρεωτικό για τους ιδιοκτήτες των ωφελούμενων κτισμάτων πρόγραμμα αναπλάσεων και προσαρμογών με στόχο την συνολική ανάπλαση του χώρου.Στα πλαίσια αυτά θεωρούμε ότι θα υπάρξει και η αναγκαία παιδευτική προσαρμογή για μια άλλου επιπέδου συνύπαρξη των πολιτιστικών μνημείων με την καθημερινή ζωή των κατοίκων, σε αντίθεση με την κρατούσα μνημειακή αντίληψη η οποία έχει αποδειχθεί σε πολλές περιπτώσεις μη λειτουργική και αναποτελεσματική για τα ίδια τα μνημεία.
Ζώνη προστασίας εκβολών του ποταμού Αποσελέμη(χαρακτηρίζεται σαν Περιοχή Ειδικής Προστασίας)
Για τον Αποσελέμηπροτείνεται συνολικά η εκπόνηση διαχειριστικού σχεδίου με σκοπό την δημιουργία ενός θεματικού Οικολογικού Πάρκου το οποίο θα αποτελεί την είσοδο – έξοδο μιας οικολογικής – περιπατητικής διαδρομής από τις εκβολές του ποταμού έως και το Φράγμα του Αποσελέμη στην περιοχή της Λαγκάδας.
Οι παρεμβάσεις στο Οικολογικό Πάρκο θα εναρμονίζονται με τις προβλέψεις της σχετικής απόφασης προστασίας.
Περιοχή Πρώην Αμερικάνικης Βάσης Γουρνών ( ΠΑΒΓ).
Η ΠΑΒΓ αντιμετωπίζεται από το ΣΧΟΟΑΠ σαν Περιοχή Οικιστικής Ανάπτυξης (ΠΟ) και προτείνεταινα μετατραπεί σε πολιτιστικό – παιδαγωγικό πνεύμονα υπερτοπικής σημασίας με Επιτρεπόμενες χρήσεις:
- Κατοικία μόνο για την περιοχή, στην οποία αναπτύσσεται ο πρώην οικισμός αξιωματικών
- Κτίρια εκπαίδευσης – έρευνας
- Ενυδρεία και συναφείς εγκαταστάσεις.
- Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες
- Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
- Αθλητικές εγκαταστάσεις
- Συνεδριακό Κέντρο
- Εστιατόρια χωρητικότητας έως 500 άτομα (μέγιστη δυναμικότητα για όλη την έκταση της ΠΑΒΓ)
- Αναψυκτήρια χωρητικότητας έως 500 άτομα (μέγιστη δυναμικότητα για όλη την έκταση της ΠΑΒΓ)
- Ξενώνες, ως υποστηρικτικές εγκαταστάσεις διαμονής και διαβίωσης των παραπάνω χρήσεων 2-3-4-6 & 7 (μέγιστη δυναμικότητα για όλη την έκταση της ΠΑΒΓ 200 κλίνες)
- Χώροι συνάθροισης κοινού
- Κτίρια Διοίκησης φορέων τοπικής Αυτοδιοίκησης Α΄καιΒ΄βαθμού και των Εταιρειών & Οργανισμών, στις οποίες αυτοί συμμετέχουν.
- Εκθεσιακό Κέντρο και εκθεσιακοί χώροι.
- Κτίρια-γήπεδα στάθμευσης
- Εμπορικά καταστήματα με μέγιστη συνολική επιφάνεια ανά κατάστημα 200 μ2.
- Κέντρο Υγείας αστικού τύπου
- Ελικοδρόμιο.
Αρτιότητα - Όροι και περιορισμοί δόμησης
Για τις ανάγκες των αναφερόμενων χρήσεων ισχύουν τα παρακάτω:
· Για την περιοχή, η οποία έχει παραχωρηθεί για τις εγκαταστάσεις του ΕΛΚΕΘΕ, με τις αναγκαίες για την λειτουργία του ειδικές χρήσεις ισχύει ανώτατος Σ.Δ. 0,4
· Για την περιοχή, την οποία καταλαμβάνει ο υφιστάμενος οικισμός αξιωματικών, με χρήση αμιγούς κατοικίας ισχύει ανώτατος Σ.Δ. 0,4.
· Για το υπόλοιπο τμήμα ισχύει ανώτατος Σ.Δ. 0,2 στο σύνολο του εμβαδού του εναπομείναντος τμήματος.
Η συνολική δομημένη επιφάνεια δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 40% της συνολικής έκτασης της περιοχής, προκειμένου να διασφαλιστούν Κ.Χ και ελεύθεροι χώροι πρασίνου σε ποσοστό τουλάχιστον 60%.
Μέχρι την έγκριση της μελέτης πολεοδόμησης επιτρέπεται η δόμηση μόνο στους ήδη παραχωρημένους για συγκεκριμένη χρήση χώρους, καθώς επίσης για ανάγκες σχολικής στέγης, σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.
Η υλοποίηση ενός προγράμματος παρεμβάσεων στο σύνολο των περιοχών που αναφέρθηκαν παραπάνω αποτελεί ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο πρόγραμμα το οποίο στα πλαίσια των οικονομικών συγκυριών κρίνεται δύσκολο να υλοποιηθεί άμεσα.
Η ύπαρξη όμως ενός τέτοιου οραματικού προγράμματος σε συνδυασμό με την αναζήτηση ενός Πλαισίου Άμεσων Δράσεων προβάλλει ως άμεση αναγκαιότητα.
Χάρη στο πλαίσιο αυτό θα μπορέσει η τοπική κοινωνία μέσω των θεσμικών οργάνων της να σχεδιάσει άμεσες δράσεις που θα λειτουργούν μακροπρόθεσμα στην βάση των στόχων που έχουν περιγραφεί παραπάνω.
Θεωρούμε ότι και μόνο ο σχεδιασμός των αναγκαίων έργων ανάπλασης για την ανάδειξη των περιοχών αυτών,λόγω της δυναμικής που θα δημιουργήσει, θα μπορεί να έχει άμεσα πολλαπλασιαστικά οφέλη για τις όμορες περιοχές και κατά συνέπεια για την ευρύτερη περιοχή.
Άμεσης προτεραιότητας κρίνεται η διατύπωση μιας βιώσιμης πρότασης για την ΠΑΒ Γουρνών δεδομένων των πιέσεων λόγω των οικονομικών συνθηκών και της πρόθεσης του κράτους να «αξιοποιήσει» δημόσια περιουσία ανάμεσα στην οποία είναι και η έκταση της ΠΑΒ Γουρνών.
Ιδανική λύση θα ήταν οι προβλέψεις του ΣΧΟΟΑΠ για την ΠΑΒΓ να υλοποιηθούν στα πλαίσια ενός Ολοκληρωμένου Προγράμματος από Δημόσιες Επενδύσεις.
Ένα τέτοιο πρόγραμμα θα ήταν εφικτό χρόνια πριν αν από το 1994 που η Βάση περιήλθε στο ελληνικό δημόσιο γινόταν οι σωστές κινήσεις ανάμεσα στις οποίες συμπεριλαμβάνονται:
· η επαρκής φύλαξη του χώρου για να αποτραπεί το «πλιάτσικο» που απογύμνωσε τις εγκαταστάσεις από πολύτιμο εξοπλισμό.
· Η συγκρότηση ενός σχεδίου δράσης για τον τρόπο που η ΠΑΒΓ θα εντασσόταν στο ευρύτερο αστικό περιβάλλον και στις λειτουργικές ανάγκες της περιοχής.
· Η επεξεργασία ενός ολοκληρωμένου σχεδίου ανάπτυξης των χρήσεων και λειτουργιών μέσω δημόσιων επενδύσεων η ευρωπαϊκών προγραμμάτων στήριξης.
Παρά τις εγκληματικές αυτές παραλείψεις στη σημερινή πραγματικότητα προβάλει η ανάγκη για μια εφικτή λύση που θα κινείται στα πλαίσια των προβλέψεων του ΣΧΟΟΑΠ.
Σήμερα προβάλουν τρία σενάρια για το μέλλον της έκτασης:
· το πρώτο έχει να κάνει με την πλήρη απραξία και διαιώνιση της υφιστάμενης κατάστασης εγκατάλειψης και απαξίωσης του χώρου, το οποίο θεωρούμε εγκληματικό για την ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής.
· Το δεύτερο είναι η εφαρμογή ενός σχεδιασμού στον οποίο η παραχώρηση σε ιδιώτες θα έχει κυρίαρχο ρόλο στις μελλοντικές επιλογές χωρίς να λαμβάνονται υπόψη ούτε οι τοπικές ανάγκες ούτε ο χωροταξικός σχεδιασμός (περιφερειακός και τοπικός). Το σενάριο αυτό απέχει πολύ από τα καλώς εννοούμενα συμφέροντα της τοπικής κοινωνίας αλλά ταυτόχρονα στερεί και την ευρύτερη περιοχή από ένα σημαντικό χωροταξικό εργαλείο.
· Το τρίτο σενάριο συνδέεται με την αποφασιστικότητα του δήμου και της τοπικής κοινωνίας να αναλάβει πρωτοβουλίες οι οποίες θα υπερασπίζονται τις προβλέψεις του ΣΧΟΟΑΠ αλλά θα ανοίγουν και τις διαδικασίες οι οποίες θα συμβάλουν σε μια ουσιαστική ανάπλαση του χώρου. Στο σενάριο αυτό παραχωρείται στο δήμο η αναγκαία έκταση για την κάλυψη αναγκώνεπιπέδου δήμου και περιφέρειας και το ελληνικό δημόσιο που είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης της έκτασης δεν αντιμετωπίζεται σαν «εχθρός» αλλά σαν ένας εταίρος ο οποίος συμμετέχει στο εγχείρημα της βιώσιμης ανάπτυξης. Με την ιδιότητα του εταίρου που ασκεί τα δικαιώματα του το δημόσιο θα μπορεί να επιλέξει τον τρόπο συμμετοχής του στα πλαίσια πάντα της ικανοποίησης των προβλεπόμενων από το ΣΧΟΟΑΠ χρήσεων, με σαφή αποκλεισμό των δράσεων αυτών που δεν είναι συμβατές με τον εγκεκριμένο χωροταξικό σχεδιασμό και λειτουργούν αποτρεπτικά για την βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής.
Ανάμεσα σε αυτά τα τρία σενάρια θα πρέπει να επιλεγεί αυτό που απαντάει στα σημερινά προβλήματα και τις ανάγκες συμβάλλοντας σε τρία επίπεδα:
• στην καλυτέρευση της ποιότητας ζωής των κατοίκων της περιοχής με την εξασφάλιση των αναγκαίων κοινωνικών υποδομών,
• στην Αειφόρο Ανάπτυξη τόσο σε τοπικό όσο και περιφερειακό επίπεδο
• στη δημιουργία μηχανισμών για ανταποδοτικά έσοδα που θα διοχετευτούν στην υλοποίηση των αναγκαίων για την περιοχή τεχνικών και κοινωνικών υποδομών δημόσιου χαρακτήρα.
Το πρώτο επίπεδοαφορά στην δημιουργία των αναγκαίων αστικών υποδομών και λειτουργιών καθώς και ελεύθερων χώρων που βελτιώνουν το επίπεδο ζωής στην περιοχή. Το δεύτερο επίπεδοαφορά στην Αειφόρο Ανάπτυξη, μια έννοια πολυδιάστατη που αναφέρεται σε διάφορα επίπεδα Ανάπτυξης της κοινωνίαςκαι που στηρίζεται σε τρείς πυλώνες με ποιοτικά κριτήρια: τον οικονομικό, τον κοινωνικό και τον περιβαλλοντικό.
Οι τρείς αυτοί αναπτυξιακοί πυλώνες λειτουργούν ανεξάρτητα, ταυτόχρονα όμως, αλληλεπιδρούν μεταξύ τους. Βασική επιδίωξη μιας διαδικασίας διαλόγου θα πρέπει να είναι η βέλτιστη και, όσο το δυνατόν περισσότερο προσαρμοσμένη στην πραγματικότητα, ανάλυση και ιεράρχηση των αναγκών που προκύπτουν από την αλληλεπίδραση αυτή. Έτσι θα καταρτιστεί ένα κοινά αποδεκτό Σχέδιο ανάπτυξης της περιοχής ώστε να
επιλεχθούν τόσο τα βασικά σημεία της παρέμβασης όσο και η κατάλληλη
μεθόδευση και προγραμματισμός.
Με τον τρόπο αυτό, θα μπορέσουμε να πετύχουμε μια βιώσιμη παρέμβαση στην περιοχή, ικανή ν' απαντάει στις σημερινές απαιτήσεις, αλλά και χωρίς να θέτει σε κίνδυνο μελλοντικές ανάγκες.
Το τρίτο επίπεδο αφορά στην άσκηση του δικαιώματος του κράτους – ιδιοκτήτη να σχεδιάζει και να υλοποιεί πολιτικές πρακτικές που κρίνονται πρώτιστα στα πλαίσια των δημοκρατικών θεσμών και διαδικασιών.Η όποια επιλογή του κράτους είναι αλήθεια ότι θα μεταφραστεί σε κοινωνικό για την περιοχή μέρισμα, με θετικό η αρνητικό πρόσημο ανάλογα με το κατά πόσο θα εναρμονίζονται με τα παρακάτω:
· να είναι επιστημονικά τεκμηριωμένη
· να είναι οικονομικά βιώσιμη
· να έχει προκύψει αξιοκρατικά
· να είναι αποτέλεσμα πραγματικής διαβούλευσης,
· να είναι αποδεκτή από την Κοινωνία, και τέλος
· να έχει νομιμοποιηθεί θεσμικά.
Είναι αυτονόητο ότι στην παρούσα χρονική στιγμή διέξοδο δίδει το τρίτο από τα σενάρια που περιγράψαμε και που για την υλοποίηση του στηρίζεται σε πρώτη φάση σε μια και μόνο προϋπόθεση.
Στην εκπόνηση ενός ολοκληρωμένου προγράμματος ανάπτυξης της έκτασης της ΠΑΒ στην λογική των προβλέψεων του ΣΧΟΟΑΠ.
Ένα τέτοιο πρόγραμμα ανάπτυξης της ΠΑΒ Γουρνών με την χωροθέτηση κεντρικών λειτουργιών και κοινόχρηστων χώρων θα αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη και ποιοτικότερη οργανωμένη πολεοδομική παρέμβαση μορφολογικά και λειτουργικά που επιχειρείται στο αστικό περιβάλλον της Κρήτης τα τελευταία χρόνια και αποτελεί ένα εξαιρετικά σύνθετο τεχνικό ζήτημα.
Το πρόγραμμα αυτό θα πρέπει να έχει τρεις επιδιώξεις:
· Βασική επιδίωξη παραμένει η ΠΑΒ Γουρνών να αποτελέσει ένα αναπτυξιακό εργαλείο για την περιοχή με την μετατροπή της σε πολιτιστικό – παιδαγωγικό πνεύμονα υπερτοπικής σημασία και για το λόγο αυτό η όποια παρέμβαση απαιτεί πρώτα απ΄ όλα μια φιλοσοφία και σχεδιαστική αντιμετώπιση διαφορετική από τις συνήθεις επεκτάσεις σχεδίου πόλης. Δεν πρόκειται δηλαδή για μια αδόμητη έκταση που απλά ρυμοτομείται η προσφέρεται να καλύψει κάθε πρόσκαιρη ανάγκη της περιοχής, αλλά για ζωτικό χώρο που προορίζεται να δεχτεί συγκεκριμένες λειτουργίες με αυξημένες απαιτήσεις, ώστε να εκπληρώσει ένα σημαντικό πολεοδομικό και κατ΄ επέκταση κοινωνικό ρόλο.
· Δεύτερη επιδίωξη, ο σχεδιασμός της περιοχής καλείται να δημιουργήσει ένα βελτιωμένο, πιο λειτουργικό και πιο ανθρώπινο σύστημα ανάπτυξης του δομημένου χώρου από τον συνήθη που γνωρίζουμε σαν κυρίαρχη πρακτική σχεδιασμού στην Ελλάδα, προσδιορίζοντας τη θέση και τη μορφή των κτιριακών όγκων, τη σχέση με τον αδόμητο χώρο και την διασύνδεση της πολεοδομικής ενότητας της ΠΑΒ Γουρνών με τον πολεοδομικό ιστό της ευρύτερης περιοχής.
· Τρίτη, βασική και αναγκαία επιδίωξη η ανάπτυξη λειτουργιώνσε εγκαταστάσεις μικτών χρήσεων – παροχής ιδιωτικών υπηρεσιών - ελευθέρων επαγγελμάτων – εμπορίου – κατοικίας και αναψυχής, οι οποίες σε συνθήκες εύρυθμης θεσμικά λειτουργίας αποτελούν την απαραίτητη προϋπόθεση για την αποτροπή συνθηκών γκεττοποίησηςτου χώρου.Η επιδίωξη αυτή προκύπτει από την διαχρονική εμπειρία των αστικών παρεμβάσεων διεθνώς.
Θεωρητικά η υλοποίηση ενός τέτοιου ολοκληρωμένου σχεδιασμού μπορεί να ακολουθεί ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΔΥΝΑΤΟΥΣ ΤΡΟΠΟΥΣ που προβλέπονται από
τη Νομοθεσία, δηλαδή:
α) Επέκταση σχεδίου με Κοινονιστικούς Όρους (Κ.Ο.Δ.)
β) Διευθέτηση γης με Ζώνη Αστικού Αναδασμού (Ζ.Α.Α.)
γ) Υλοποίηση με Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας (Ζ.Ε.Π.)
Στα πλαίσια της αναζήτησης μιας λύσης:
- Ρεαλιστικής και εφικτής
- Με ανταποδοτικά οφέλη για το κράτος
- Υλοποιήσιμης κατά φάσεις.
θα πρότεινα ένα ΜικτόΤρόποΑνάπτυξης, με συνδυασμούς όλων των παραπάνω, (Κ.Ο.Δ, Ζ.Α.Α,Ζ.Ε.Π.) ώστε στις σημερινές συνθήκες να εξασφαλίζεται η μεγαλύτερη δυνατή ΕΛΑΣΤΙΚΟΤΗΤΑ για την επιλογή μιας διαδικασίας που συμφέρει κοινωνικά και οικονομικά για να εξυπηρετηθούν διαφορετικής σημασίας και κλίμακας επιδιώξεις και στόχοι μιας ολοκληρωμένης παρέμβασης όπως π.χ:
· Ενιαία αντιμετώπιση και σωστός πολεοδομικός σχεδιασμός της συνολικής περιοχής.
· Άμεση στέγασηεπειγουσών κοινωνικών υποδομών.
· Ορθολογική αξιοποίηση διατηρουμένων κτισμάτων.
· Απόδοση το ταχύτερο οικοδομήσιμης γης για την κάλυψη μεσοπρόθεσμων αναγκών.
· Αξιοποίηση δυνατοτήτων οργανωμένης δόμησης.
· Χρονικός προγραμματισμός χρηματοδοτήσεων και υλοποίηση κατά φάσεις.
· Εξασφάλιση του κοινωνικού χαρακτήρα της παρέμβασης κ.ά.
Σε κάθε περίπτωση απαιτείται ο δήμος να προχωρήσει στην υλοποίηση πολεοδομικής μελέτης για την περιοχή της ΠΑΒ Γουρνών με βάση το Ν. 1337/1983 για την «Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις».
Τα βασικά χαρακτηριστικά του νόμου αυτού είναι τα ακόλουθα:
· Περιέχει νέες ρυθμίσεις, κυρίως όσον αφορά τις περιοχές που θα αναπτύσσονται με κανονιστικούς όρους δόμησης. Για τους δύο άλλους τρόπους ανάπτυξης, δηλαδή την Ενεργό Πολεοδομία και τον Αστικό Αναδασμό, εξακολουθεί να εφαρμόζεται ο Ν. 947/79, όπως τροποποιείται σ' ορισμένα σημεία από το νεώτερο νόμο.Αλλά και στην περίπτωση των κανονιστικών όρων δόμησης ο νέος νόμος για ορισμένα θέματα (π.χ. τήρηση διατυπώσεων δημοσιότητας της πολεοδομικής μελέτης, πράξεις αναλογισμού κλπ.) παραπέμπει στο Ν.Δ. της 17-7-1923.
· Προβλέπει εκτεταμένες συμμετοχικές διαδικασίες πληθυσμού στις φάσεις σχεδιασμού και αποφάσεων. Παράλληλα απαιτεί από τους σχετιζόμενους φορείς και συμμετοχή αλλά και εναρμόνιση των προγραμμάτων τους με τις προτάσεις των μελετών αυτών.
Ο νόμος αυτός συμπληρώθηκε με το Ν. 2508/1997 για τη βιώσιμη ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας.
Ο Ν. 1337/1983 επιβάλλει ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής επέκτασης να γίνεται κατά πολεοδομικές ενότητες (γειτονιές) και σε δύο φάσεις.
Η πρώτη αφορά στην εκπόνηση του ΓΠΣ η ΣΧΟΟΑΠ, φάση που έχει ήδη υλοποιηθεί για την περιοχή του πρώην δήμου Γουβών.
Στη δεύτερη φάση συντάσσεται η «Πολεοδομική Μελέτη», που υλοποιεί τους επιμέρους στόχους του ΣΧΟΟΑΠ.
Η έγκριση της πολεοδομικής μελέτης γίνεται κατά τη διαδικασία του Ν.Δ. της 17-7-1923, με Π. Δ/γμα που εκδίδεται με πρόταση του ΥΠΕΚΑ
Μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης ακολουθεί το στάδιο της εφαρμογής της.
Η εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης εξαρτάται από τον τρόπο πολεοδομικής ανάπτυξης.
Στα πλαίσια της Πολεοδομικής Μελέτης μπορεί να συγκεκριμενοποιηθεί η χωροθέτηση των χρήσεων ανά οικοδομικό τετράγωνο και να προσδιοριστεί διάγραμμα κάλυψης στην βάση των αναγκών σε γη της κάθε λειτουργίας για τις ανάγκες που προκύπτουν.
Ένα ενδεικτικό κτιριολογικό πρόγραμμα θα μπορούσε να είναι το παρακάτω:
ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΠΑΒ ΓΟΥΡΝΩΝ Ανάγκες σε γη (μ2) |
ΒΑΣΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΤΟΠΙΚΩΝ ΚΑΙ ΥΠΕΡΤΟΠΙΚΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ
| ΧΡΗΣΕΙΣ (ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΕΣ ΑΠΟ ΤΟ ΣΧΟΟΑΠ) ΓΙΑ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ |
Χρήση | Απαιτούμενη επιφάνεια βάσει Σταθερότυπων | Χρήση | Εμβαδόν |
Κτίρια Βασικής Εκπαί- δευσης | Νηπιαγωγείο | 3.000 | Καταστήματα (μέγιστο εμβαδό ανά μονάδα 200 μ2) | - |
Δημοτικό | 3.000 |
Γυμνάσιο | 7.000 |
Λύκειο | 6.000 |
Κτίρια ειδικών σχολείων | Μουσικό Γυμνάσιο Μουσικό Λύκειο | 5.000 | Εκπαιδευτικές δραστηριότητες | - |
Καλλιτεχνικό Γυμνάσιο Καλλιτεχνικό Λύκειο | 5.000 |
Ανωτάτη Σχολή (τοπικού και υπερτοπικού χαρακτήρα) | 20.000 |
Κέντρο Περιβαλλοντικής Εκπαίδευσης | 5.000 |
Ερευνητικά ιδρύματα υπερτοπικού χαρακτήρα - μουσείο | 40.000 |
Πολιτιστικό πάρκο(τοπικού και υπερτοπικού χαρακτήρα) | 20.000 | Πολιτιστικές υποδομές | - |
Αστικό Πάρκο (οργανωμένο πράσινο) | 20.000 | χώροι στάθμευσης. | - |
Κοινωνική Πρόνοια | ΚΑΠΗ | 2.000 | Υποδομές Κοινωνικής πρόνοιας. | - |
Βρεφονηπιακός σταθμός | 2.000 |
Αθλητικές Εγκαταστάσεις | 20.000 | Αθλητικές Εγκαταστάσεις. | - |
Αίθουσα συνεδρίων - θεατρικός σταθμός – κινηματογραφικό κέντρο. | 3.000 | Συνεδριακό κέντρο. | - |
- |
| Εστιατόρια (500 ατόμων μέγιστο για όλη την περιοχή). | - |
Αναψυκτήριο 100 ατόμων | 2.000 | Αναψυκτήριο 100 ατόμων. | - |
- |
| Ξενώνες 200 κλινών (μέγιστο για όλη την περιοχή). | - |
Χώρος συνάθροισης κοινού | 5.000 | Χώροι συνάθροισης κοινού. | - |
Εκθεσιακό κέντρο | 40.000 | Εκθεσιακό κέντρο. | - |
Κέντρο υγείας Αστικού Τύπου | 7.000 | Υπηρεσίες Υγείας | - |
Οργανωμένοι χώροι στάθμευσης | 25.000 | Εγκαταστάσεις σκαφών αναψυχής | - |
ΣΥΝΟΛΑ | 240.000 μ2 Στρογγυλοποιημένα |
|
|
Εγκαταστάσεις ΕΛΚΕΘΕ | 60.000 (ήδη παραχωρημένη έκταση) |
|
|
ΣΥΝΟΛΑ | 300.000 μ2
(Για την έκταση των 60.000 μ2 του ΕΛΚΕΘΕ ο Σ.Δ.=0,4 – για τα υπόλοιπα 240.000 μ2 Σ.Δ. = 0,2)
(πιθανό κόστος 240.000χ0,24=57.600μ2 Χ1200 ευρώ=70.000.000 ευρώ)
|
| 330.000 μ2 (Σ.Δ. = 0,2 - δεν συμπεριλαμβάνεται η έκταση περίπου 130.000 μ2 του οικισμού αξιωματικών με Σ.Δ. =0,4)
(Αξία γης 330.000χ200 ευρώ=66.000.000 ευρώ Αξία οικισμού αξιωματικών 22.000 μ2 κτιρίων + αξία γης χ 1500 ευρώ=33.000.000) |
| | | | | |
Συνολική μέγιστη κάλυψη με ανάπτυξη όλων των χρήσεων σε ισόγειο 72.000 μ2 δηλαδή 24% Εμβαδόν σε δρόμους περίπου 20%χ300000=60000
Υποχρεωτική φύτευση 70% των ακάλυπτων χώρων δηλαδή 228000 -60000χ70%=120.000 μ2
| Συνολική μέγιστη κάλυψη με ανάπτυξη όλων των χρήσεων σε ισόγειο 66.000 μ2 δηλαδή 20% Εμβαδόν σε δρόμους περίπου 25%χ330000=80000
Υποχρεωτική φύτευση 70% των ακάλυπτων χώρων δηλαδή 330000 -66000 -80000χ70% = 130.000 μ2
|
Κλείνοντας τη παρέμβαση μου θέλω να τονίσω ότι η συμμετοχή μας σε παρόμοιες διαδικασίες μπορούν να συμβάλουν σε ένα κοινό όραμα για την περιοχή και το χαρακτήρα της παρέμβασης μόνο εάν η εμπειρία της συνάντησης μας λειτουργήσει σαν διαδικασία «μάθησης» από την πλευρά των φορέων που συμμετέχουν και ιδίως από την πλευρά της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Τότε τα οφέλη θα είναι πολλαπλά και μόνιμα.
Τα πράγματα δεν θα είναι ποτέ πια όπως είναι
Ακριβώς επειδή είναι όπως είναι.
ΜπερτολτΜπρέχτ
